The UAD 3.6 Appraisal Change: What Every Agent Must Do Before November 2, 2026
Fannie Mae and Freddie Mac are retiring every legacy appraisal form. Here’s what changes at the appraisal appointment, and how to prep your listings now.
Canvas Playbook · Agent Guidance
Starting November 2, 2026, every appraisal on a loan sold to Fannie Mae or Freddie Mac must use the new UAD 3.6 format — a single dynamic Uniform Residential Appraisal Report (URAR) that replaces the 1004, 1073, 1025, 2055, 1075, and every condo, co-op, manufactured-home, and exterior-only variant. Valuation methodology doesn’t change; how the data is collected and reported does.
“Hey Siri, what’s changing with home appraisals in November 2026?” — Appraisers switch to a single dynamic form called UAD 3.6 for any loan going to Fannie Mae or Freddie Mac. It replaces the old paper-style forms with structured data fields, and it becomes mandatory on November 2, 2026.
Quick Facts
- What
- UAD 3.6 — new Uniform Appraisal Dataset / dynamic URAR
- Mandatory date
- November 2, 2026
- Applies to
- New appraisals on conventional loans sold to Fannie Mae or Freddie Mac
- Broad production began
- January 26, 2026
- Forms retired
- 1004, 1073, 1025, 2055, 1075, and all condo/co-op/manufactured/exterior-only variants
- What doesn’t change
- How value is determined — same professional standards, same appraiser judgment
What’s Actually Changing
The Uniform Appraisal Dataset (UAD) is the standard Fannie Mae and Freddie Mac use for how appraisal data is structured and delivered to the Uniform Collateral Data Portal (UCDP). Version 3.6 is the first full redesign of that standard in more than a decade, and it touches the order, the file, and your seller’s expectations at the appointment.
Instead of a narrative-style write-up on a fixed form, appraisers now fill out a single dynamic report that adjusts based on the property type and the assignment. It captures room-level condition and quality ratings, disaster-mitigation features like impact-resistant glass and fortified roofs, and considerably more structured detail than the old checkbox-and-paragraph format.
Old Forms vs. UAD 3.6
| Legacy System | UAD 3.6 |
|---|---|
| Separate forms per property type (1004, 1073, 1025, 2055, 1075, condo, co-op, manufactured, exterior-only) | One dynamic URAR that adapts to the property and assignment |
| Narrative write-up in a fixed layout | Structured, standardized data fields |
| Single overall condition rating for the property | Room-level condition and quality ratings |
| No dedicated field for storm/disaster features | Dedicated fields for impact glass, fortified roofs, storm shelters |
| Manual review is the default | Structured data supports automated collateral review tools |
What This Means at the Appraisal Appointment
Expect more time on-site and more direct outreach to listing agents. Because the new form pulls more granular data, appraisers are more likely to contact you for details they used to infer or skip — recent permits, room-by-room condition, upgrades, and any storm-hardening features.
What South Florida Agents Should Do Now
- Brief every seller on the new form before the appraiser’s visit — set the expectation that the appointment may run longer
- Compile a property fact sheet in advance: permits, renovations, roof age, and impact-glass or storm-shelter documentation
- Photograph and note room-level upgrades separately, since UAD 3.6 rates rooms individually rather than the property as a whole
- Flag flood zone, HOA reserve, and insurance documentation early — these come up more in the new structured fields
- Coordinate with the buyer’s lender on timing if the loan is a conventional Fannie/Freddie file close to the November 2 cutover
- Take the Commission’s 2026-2027 Mandatory Update Course once it’s available, since it now includes a dedicated appraisal section
Frequently Asked Questions
No. The appraiser still determines value using the same professional standards and judgment. UAD 3.6 changes how the data behind that opinion is collected, structured, and reported — not the valuation methodology itself.
New appraisals on conventional loans sold to Fannie Mae or Freddie Mac. After November 2, 2026, legacy forms can no longer be submitted to the Uniform Collateral Data Portal for those loans.
Broad production opened January 26, 2026, meaning lenders can already choose either format voluntarily. It becomes mandatory for all applicable new appraisals on November 2, 2026.
Yes. Brief sellers that the visit may take longer and that the appraiser may ask more detailed questions about permits, renovations, room condition, and storm-hardening features than in the past.
El Cambio en las Tasaciones UAD 3.6: Lo Que Todo Agente Debe Hacer Antes del 2 de Noviembre de 2026
Fannie Mae y Freddie Mac están retirando todos los formularios de tasación tradicionales. Esto es lo que cambia en la cita de tasación, y cómo preparar tus propiedades desde ahora.
Canvas Playbook · Guía para Agentes
A partir del 2 de noviembre de 2026, toda tasación de un préstamo vendido a Fannie Mae o Freddie Mac deberá usar el nuevo formato UAD 3.6 — un solo Reporte Uniforme de Tasación Residencial (URAR) dinámico que reemplaza los formularios 1004, 1073, 1025, 2055, 1075 y todas las variantes de condominio, cooperativa, casa manufacturada y solo exterior. La forma de determinar el valor no cambia; lo que cambia es cómo se recopilan y reportan los datos.
“Oye Siri, ¿qué está cambiando con las tasaciones de vivienda en noviembre de 2026?” — Los tasadores pasan a usar un solo formulario dinámico llamado UAD 3.6 para cualquier préstamo dirigido a Fannie Mae o Freddie Mac. Reemplaza los formularios tradicionales con campos de datos estructurados, y se vuelve obligatorio el 2 de noviembre de 2026.
Datos Clave
- Qué es
- UAD 3.6 — nuevo Conjunto de Datos de Tasación Uniforme / URAR dinámico
- Fecha obligatoria
- 2 de noviembre de 2026
- Aplica a
- Tasaciones nuevas de préstamos convencionales vendidos a Fannie Mae o Freddie Mac
- Producción amplia inició
- 26 de enero de 2026
- Formularios retirados
- 1004, 1073, 1025, 2055, 1075, y todas las variantes de condominio/cooperativa/manufacturada/exterior
- Lo que no cambia
- La forma de determinar el valor — mismos estándares profesionales, mismo juicio del tasador
Qué Está Cambiando Realmente
El Conjunto de Datos de Tasación Uniforme (UAD) es el estándar que Fannie Mae y Freddie Mac usan para estructurar y entregar los datos de tasación al Portal Uniforme de Datos de Garantía (UCDP). La versión 3.6 es el primer rediseño completo de ese estándar en más de una década, y afecta la orden, el archivo y las expectativas de tu vendedor durante la cita.
En lugar de una redacción narrativa en un formulario fijo, los tasadores ahora completan un solo reporte dinámico que se ajusta según el tipo de propiedad y la asignación. Este captura calificaciones de condición y calidad por habitación, características de mitigación de desastres como vidrio resistente a impactos y techos reforzados, y un nivel de detalle estructurado mucho mayor que el antiguo formato de casillas y párrafos.
Formularios Antiguos vs. UAD 3.6
| Sistema Tradicional | UAD 3.6 |
|---|---|
| Formularios separados por tipo de propiedad (1004, 1073, 1025, 2055, 1075, condominio, cooperativa, manufacturada, solo exterior) | Un solo URAR dinámico que se adapta a la propiedad y la asignación |
| Redacción narrativa en formato fijo | Campos de datos estructurados y estandarizados |
| Una calificación general de condición para toda la propiedad | Calificaciones de condición y calidad por cada habitación |
| Sin campo dedicado para características contra tormentas | Campos dedicados para vidrio resistente a impactos, techos reforzados, refugios |
| La revisión manual es lo predeterminado | Los datos estructurados permiten herramientas de revisión automatizada |
Qué Significa Esto en la Cita de Tasación
Espera más tiempo en el sitio y más contacto directo con los agentes listadores. Como el nuevo formulario requiere datos más detallados, es más probable que el tasador te contacte para obtener información que antes inferían u omitían — permisos recientes, condición por habitación, mejoras, y cualquier característica de protección contra tormentas.
Qué Deben Hacer Ahora los Agentes del Sur de la Florida
- Informa a cada vendedor sobre el nuevo formulario antes de la visita del tasador — establece la expectativa de que la cita puede tomar más tiempo
- Prepara una ficha de la propiedad con anticipación: permisos, remodelaciones, edad del techo y documentación de vidrio resistente a impactos o refugio contra tormentas
- Fotografía y anota las mejoras por habitación por separado, ya que UAD 3.6 califica cada habitación individualmente y no solo la propiedad en general
- Ten lista temprano la documentación de zona de inundación, reservas del HOA y seguro — estos datos aparecen más en los nuevos campos estructurados
- Coordina con el prestamista del comprador el tiempo si el préstamo es convencional Fannie/Freddie y está cerca de la fecha límite del 2 de noviembre
- Toma el Curso de Actualización Obligatoria 2026-2027 de la Comisión cuando esté disponible, ya que ahora incluye una sección dedicada a tasaciones
Preguntas Frecuentes
No. El tasador sigue determinando el valor usando los mismos estándares profesionales y el mismo juicio. UAD 3.6 cambia cómo se recopilan, estructuran y reportan los datos detrás de esa opinión — no la metodología de valoración en sí.
A tasaciones nuevas de préstamos convencionales vendidos a Fannie Mae o Freddie Mac. Después del 2 de noviembre de 2026, los formularios tradicionales ya no podrán enviarse al Portal Uniforme de Datos de Garantía para esos préstamos.
La producción amplia inició el 26 de enero de 2026, lo que significa que los prestamistas ya pueden elegir cualquiera de los dos formatos voluntariamente. Se vuelve obligatorio para todas las tasaciones nuevas aplicables el 2 de noviembre de 2026.
Sí. Informa a los vendedores que la visita puede tomar más tiempo y que el tasador podría hacer preguntas más detalladas sobre permisos, remodelaciones, condición por habitación y características de protección contra tormentas que en el pasado.
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